Объявления Солнечногорска > Недвижимость > Частная недвижимость > Купля-продажа частной недвижимости > Земельные участки ИЖС
Земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под ИЖС
Предлагаю приобрести в собственность земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под высотную застройку, коттеджное строительство. Адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, д. Головково. Кадастровый номер: 50:09:0030237:15.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 58 757 кв.м.
Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
2). Наличие коммуникаций электричество, газ.
3). Хорошие подъездные пути асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорск 7 км; до ЦКАДА 23 км; до МКАДА 48 км; до Ленинградского шоссе 2 км; до Обуховского шоссе 4 км, до озера «Сенеж» 5 км.
6). Возможные варианты использования Земельного массива это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку.
Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответсвии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканнивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Цена 18 000 000 рублей.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 58 757 кв.м.
Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
2). Наличие коммуникаций электричество, газ.
3). Хорошие подъездные пути асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорск 7 км; до ЦКАДА 23 км; до МКАДА 48 км; до Ленинградского шоссе 2 км; до Обуховского шоссе 4 км, до озера «Сенеж» 5 км.
6). Возможные варианты использования Земельного массива это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку.
Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответсвии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканнивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Цена 18 000 000 рублей.
| Цена: |
18 000 000 руб
|
| Город: |
Солнечногорск
|
| Тип: | Продаю |
| Автор: |
|
| Регист:Регист: |
с 01.11.2020 
|
| Дата: | 07.08.2025 11:38 |
| Номер: | 2644436 |
Сделать объявление:
Сделать ТОП Сделать ВИП Во Все Города Во Все Страны Добавить Видео Скидка –% Срочно Распродажа 100% Натурально
Ссылка на это объявление:
Похожие объявления
Участок с домом в СНТ Журавли Солнечногорск
4 800 000 руб
19.03.2019
Участок 6 соток д.п.Поварово СНТ
950 000 руб
18.04.2018
Дача
1 300 000 руб
11.09.2019
Участок 10 соток ИЖС г. Солнечногорск, мкрн. Загорье-2
1 500 000 руб
19.06.2023
Дача
2 550 000 руб
16.05.2020
Участок 25 соток в д.Вертлино
1 100 000 руб
23.09.2020
Участок д.Пятница на Истре
800 000 руб
21.02.2019
З/у в коттеджном поселке Истра Парк
2 611 000 руб
19.05.2021
Участок 8с в деревне для постройки дома
700 000 руб
06.11.2018
Участок 8,24 сотки в д.Ложки
700 000 руб
11.08.2020
Участок 7,5 соток 15 км. Солнечногорска
1 200 000 руб
12.12.2020
Участок
3 900 000 руб
07.06.2019
Участок 18 соток
842 000 руб
06.09.2019
Участок 1,45га
10 900 000 руб
22.05.2018
Участок 1,45га под дачное строительство
4 300 000 руб
22.05.2018
Участок 8 соток в новом поселке «Дом на Истре»
600 000 руб
10.06.2018
Участок с/т Березки
1 000 000 руб
17.04.2018
Участок
6 000 000 руб
31.10.2021
Уч.12.сотижс
2 000 000 руб
15.07.2018
Земельный участок 12 сот.д/п Поварово СНТ"Новинки" Солнечногорский р-он
1 850 000 руб
18.04.2018
Участок в д.Бережки
2 100 000 руб
23.03.2018
Участок Владычино
3 400 000 руб
03.04.2018
6 соток деревня Пешки Солнечногорский район, 37 км от МКАД Ленинградского шоссе
850 000 руб
06.03.2021
Участок
1 000 000 руб
15.12.2019
Участок 7 соток с бытовкой
480 000 руб
24.04.2019
Сколько стоит Родина?
650 000 руб
29.01.2019
Участок 12 соток
1 200 000 руб
09.07.2018
Участок
4 500 000 руб
04.08.2025
Земельный участок 7 соток
800 000 руб
05.07.2018
Участок
3 370 руб
13.04.2019
Отзывы и комментарии
Автор объявления не уведомляется о комментариях. Если хотите послать сообщение непосредственно автору объявления нажмите на кнопку "Написать Email" выше.
|
|
|
|
|
|
|
|
Есть свободное место!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Продается участок 194/1. в СНТ "Журавли" Солнечногорского района. На участке 2 дома: летний 6*6м с мансардой и открытой верандой. На веран...