Объявления Солнечногорска Недвижимость Жилая недвижимость Купля-продажа жилой недвижимости Земельные участки ИЖС
Земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под ИЖС
Предлагаю приобрести в собственность земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под высотную застройку, коттеджное строительство. Адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, д. Головково. Кадастровый номер: 50:09:0030237:15.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 58 757 кв.м.
Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
2). Наличие коммуникаций электричество, газ.
3). Хорошие подъездные пути асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорск 7 км; до ЦКАДА 23 км; до МКАДА 48 км; до Ленинградского шоссе 2 км; до Обуховского шоссе 4 км, до озера «Сенеж» 5 км.
6). Возможные варианты использования Земельного массива это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку.
Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответсвии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканнивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Цена 12 000 000 рублей.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Общая площадь: 58 757 кв.м.
Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
2). Наличие коммуникаций электричество, газ.
3). Хорошие подъездные пути асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорск 7 км; до ЦКАДА 23 км; до МКАДА 48 км; до Ленинградского шоссе 2 км; до Обуховского шоссе 4 км, до озера «Сенеж» 5 км.
6). Возможные варианты использования Земельного массива это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку.
Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответсвии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021.
Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканнивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.
Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Цена 12 000 000 рублей.
| Цена: |
12 000 000 руб
|
| Город: |
Солнечногорск
|
| Тип: | Продаю |
| Автор: |
|
На сайте с 01.11.2020 
|
|
| Дата: | 07.10.2025 15:58 |
| Номер: | 2644436 |
Сделать объявление:
Ссылка на это объявление:
Похожие объявления
Участок 14 сот. д.Терехово, Солнечногорский район
1 100 000 руб
04.10.2019
Участок 12 соток деревня Бедово Солнечногорский район (бывшее Барское имение)
1 000 000 руб
16.04.2021
Дача
1 300 000 руб
11.09.2019
Участок с домом в СНТ Журавли Солнечногорск
4 800 000 руб
19.03.2019
3 га земли в 40 минутах от МКАД
12 500 000 руб
09.05.2020
Земельный участок в СНТ "Энергетик - 4"
1 000 000 руб
11.12.2019
З/у в коттеджном поселке Истра Парк
2 611 000 руб
19.05.2021
Уч.12.сотижс
2 000 000 руб
15.07.2018
Земельный участок СНТ Слободка
800 000 руб
30.07.2018
Участок в Андреевке
4 500 000 руб
18.06.2019
Ленинградское ш., 44 км от МКАД, Задорино.
600 000 руб
31.10.2019
Участок 7 соток с бытовкой
480 000 руб
24.04.2019
Земельный участок
200 000 руб
08.09.2019
Участок 18 соток
842 000 руб
06.09.2019
Участок 18сот в деревне Колтышево, Солнечногорского района Московской области
3 650 000 руб
04.05.2019
Земельный участок Московская область, Солнечногорский район, деревня Толстяково
950 000 руб
07.11.2018
Участок в лесу, Дмитровское шоссе
601 030 руб
21.03.2019
Сколько стоит Родина?
650 000 руб
11.11.2018
Участок д.Пятница на Истре
800 000 руб
21.02.2019
Участок д Коськово СНТ Союз-80
750 000 руб
09.08.2019
Участок 10 соток
1 100 000 руб
09.08.2023
Участок 12 соток
1 200 000 руб
09.07.2018
Участок
1 000 000 руб
30.11.2019
Участок 25 соток в д.Вертлино
1 100 000 руб
23.09.2020
Участок у леса 10 соток, деревня Толстяково Солнечногорский район
1 350 000 руб
19.06.2023
Участок
3 900 000 руб
07.06.2019
6 соток деревня Пешки Солнечногорский район, 37 км от МКАД Ленинградского шоссе
850 000 руб
06.03.2021
Участок 10 соток ИЖС г. Солнечногорск, мкрн. Загорье-2
1 500 000 руб
19.06.2023
Участок
3 370 руб
13.04.2019
Участок
4 500 000 руб
31.08.2024
|
|
|
|
|
|
|
Есть свободное место!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Разместите здесь объявление и его увидит каждый посетитель сайта!
Продам участок 14 сот. ( назначение ИЖС) д.Терехово, Солнечногорский р-он, по Ленинградскому шоссе 30 км. от МКАД, 1 км. от шоссе, рядом лес...